Arrendadores e inquilinos
Calculadora de renta prorrateada
Calcula la renta de un mes parcial para cualquier fecha de entrada o salida: días reales, mes bancario de 30 días y método de 365 días lado a lado. Gratis, al instante y sin registro.
Última actualización: julio de 2026
Escribe tu renta mensual y una fecha para ver los tres métodos de prorrateo lado a lado.
Funciona en tu navegador: nada de lo que escribes se guarda. El día de entrada y el de salida cuentan como días ocupados.
Cómo funciona la calculadora de renta prorrateada
La renta prorrateada es el monto de mes parcial que paga un inquilino cuando el contrato empieza o termina en un día distinto al primero o al último del mes. La calculadora cuenta los días de ocupación — del día de entrada al fin de mes, o del primero del mes al día de salida, contando ambos días extremos como ocupados — y los multiplica por una tarifa diaria. Como los contratos y arrendadores calculan esa tarifa de formas distintas, muestra los tres métodos comunes a la vez para que veas exactamente cuánto cambia el cobro según el método.
Cómo calcular la renta prorrateada
Para calcular la renta prorrateada, divide la renta mensual entre los días de ese mes para obtener una tarifa diaria y multiplícala por los días que el inquilino ocupa la unidad. Con una renta de $1,800 y entrada el 20 de junio: $60 × 11 días = $660.
- Días reales: renta ÷ días de ese mes × días ocupados
- Mes bancario: renta ÷ 30 × días ocupados (el día 31 se trata como el 30)
- Tarifa de 365 días: renta × 12 ÷ 365 × días ocupados
En meses de 30 días como junio, los dos primeros métodos coinciden exactamente. En meses de 31 días se separan: con la misma renta de $1,800, entrar el 20 de julio cuesta $696.77 por días reales (12 días a $58.06) pero $660.00 por mes bancario (11 días a $60). ¿Compartes ese mes parcial con roomies? Divídelo de forma justa con la calculadora para dividir la renta.
Ejemplo resuelto: renta de $1,800, entrada el 20 de junio
Junio tiene 30 días, así que entrar el 20 de junio son 11 días ocupados (del 20 al 30 de junio, contando el día de entrada). Esto cobra cada método:
| Método | Tarifa diaria | Días cobrados | Renta prorrateada |
|---|---|---|---|
| Días reales del mes | $60.00 | 11 | $660.00 |
| Mes bancario de 30 días | $60.00 | 11 | $660.00 |
| Tarifa anual (365 días) | $59.18 | 11 | $650.96 |
Reglas por estado: normalmente manda el contrato
Ningún estado obliga al arrendador a aceptar una entrada a mitad de mes, y en la mayoría ninguna ley dicta el método de prorrateo: manda el contrato, y lo que no cubra se negocia. Las excepciones principales vienen de estados que adoptaron la ley uniforme URLTA, cuyos estatutos (por ejemplo Florida § 83.46(1) y Arizona § 33-1314(C)) hacen la renta "prorrateable uniformemente día a día" por defecto, más reglas de salida como California Código Civil § 1946 y Texas Código de Propiedad § 91.001(d), que terminan la obligación de renta del inquilino mes a mes con aviso correcto en la fecha de terminación. Si tu estado no está en la tabla, asume que manda el contrato y revisa tu estatuto estatal.
| Estado | Estatuto | Qué dice |
|---|---|---|
| Alaska | Alaska Stat. § 34.03.020 | Salvo pacto en contrario, la renta "se prorratea uniformemente día a día": el prorrateo diario es la regla por defecto de la ley. |
| Arizona | A.R.S. § 33-1314(C) | Salvo pacto en contrario, la renta "se prorratea uniformemente día a día": el prorrateo diario es la regla por defecto de la ley. |
| California | Cal. Civ. Code § 1946 | Regla de salida: el inquilino mes a mes que da aviso correcto solo debe renta hasta la fecha de terminación. |
| Florida | Fla. Stat. § 83.46(1) | Salvo pacto en contrario, la renta "se prorratea uniformemente día a día": el prorrateo diario es la regla por defecto de la ley. |
| Iowa | Iowa Code § 562A.9 | Salvo pacto en contrario, la renta "se prorratea uniformemente día a día": el prorrateo diario es la regla por defecto de la ley. |
| Kansas | K.S.A. § 58-2545(c) | Salvo pacto en contrario, la renta "se prorratea uniformemente día a día": el prorrateo diario es la regla por defecto de la ley. |
| Kentucky | KRS § 383.565 | Salvo pacto en contrario, la renta "se prorratea uniformemente día a día": el prorrateo diario es la regla por defecto de la ley. |
| Montana | MCA § 70-24-201 | Salvo pacto en contrario, la renta "se prorratea uniformemente día a día": el prorrateo diario es la regla por defecto de la ley. |
| Nebraska | Neb. Rev. Stat. § 76-1414 | Salvo pacto en contrario, la renta "se prorratea uniformemente día a día": el prorrateo diario es la regla por defecto de la ley. |
| Oregón | ORS § 90.427(10) | Regla de salida: el inquilino mes a mes que da aviso correcto solo debe renta hasta la fecha de terminación. |
| Carolina del Sur | S.C. Code § 27-40-310(c) | Salvo pacto en contrario, la renta "se prorratea uniformemente día a día": el prorrateo diario es la regla por defecto de la ley. |
| Tennessee | Tenn. Code § 66-28-201 | El prorrateo diario aplica solo "si las partes lo acuerdan": el contrato debe incluirlo; no es automático. |
| Texas | Tex. Prop. Code § 91.001(d) | Regla de salida: el inquilino mes a mes que da aviso correcto solo debe renta hasta la fecha de terminación. |
Esto es información general, no asesoría legal. Los estatutos se citan según verificación de julio de 2026 y pueden cambiar; otros estados pueden tener normas similares. Lee siempre tu contrato y el estatuto vigente de tu estado, o consulta a un abogado local.
¿Vas a salir y primero debes dar aviso? Genera una carta fechada y lista para imprimir con el generador de carta de aviso de desocupación — el prorrateo de arriba solo ayuda si tu aviso fue válido.
Preguntas frecuentes sobre renta prorrateada
¿El arrendador está obligado a prorratear el primer mes de renta?
En la mayoría de los estados, no: el prorrateo por entrar a mitad de mes lo fija el contrato o la negociación, no la ley. En estados URLTA como Arizona, Florida y Kansas, la renta se prorratea por día por defecto salvo pacto en contrario. Revisa tu contrato primero.
¿Cómo se calcula la renta prorrateada en un mes de 31 días?
Con el método de días reales divides entre 31, así que $1,800 da $58.06 por día en vez de $60. El mes bancario de 30 días ignora el día 31: una entrada el 20 de julio se cobra a 11 días en vez de 12. Usa el método que indique tu contrato.
¿Qué es el prorrateo del segundo mes?
El arrendador cobra un mes completo al firmar y aplica el crédito del mes parcial al segundo mes. El total pagado es idéntico; solo evita entregar llaves por unos pocos días de renta. Muchos arrendadores lo usan cuando la entrada es a fin de mes.
¿Qué método de prorrateo debo usar?
Si el contrato indica un método, ese manda. Si no, el de días reales del mes es el más común y el más fácil de defender, porque el inquilino paga exactamente los días que ocupa. El mes bancario simplifica la contabilidad; la tarifa de 365 días va con contratos anualizados.
¿Me prorratean la renta si salgo a mitad de mes?
Depende de tu estado y tipo de contrato. En California y Texas, los inquilinos mes a mes que dan aviso correcto solo deben renta hasta la fecha de terminación. Con contrato a plazo fijo normalmente debes el mes completo, salvo que el contrato o el arrendador acepten otra cosa.
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