Regla del 30%
Estándar HUDIngreso bruto mensual × 0.30
$1,500/mes
30% de $5,000/mes brutos
Inquilinos
Calculadora de renta asequible
¿Cuánta renta puedes pagar? Mira la regla del 30%, la regla de 40x que usan los arrendadores y un presupuesto ajustado por deudas, lado a lado. Gratis, al instante y sin registro.
Última actualización: julio de 2026
Ese ingreso es
Con $60,000 brutos al año ($5,000 al mes), esta es tu renta máxima según cada regla:
Regla de 40x la renta
Ingreso bruto anual ÷ 40
$1,500/mes
$60,000/año ÷ 40 — lo que aprueban arrendadores estilo NYC
Presupuesto ajustado por deudas
El más realista(Ingreso mensual − deudas) × 0.30
$1,380/mes
Después de $400/mes en pagos de deudas
Escribe una renta para ver el ingreso que pediría un arrendador y si pasas los filtros de 40x y 3x.
Funciona en tu navegador: nada de lo que escribes se guarda. Todas las reglas usan el ingreso bruto (antes de impuestos); la vista ajustada por deudas es una guía de presupuesto, no un estándar crediticio.
Cómo calcular cuánta renta puedes pagar
Para calcular cuánta renta puedes pagar, multiplica tu ingreso bruto mensual por 0.30 (la regla del 30%), o divide tu ingreso bruto anual entre 40 (la regla de 40x que usan los arrendadores): ambas dan el mismo número. Con un salario de $60,000 son $1,500 al mes. Si pagas deudas, réstalas primero del ingreso mensual y luego toma el 30%: $60,000 con $400 al mes en deudas alcanza para unos $1,380 de renta.
- Regla del 30%: ingreso bruto mensual × 0.30 = renta máxima
- Regla de 40x: ingreso bruto anual ÷ 40 = renta máxima (visto por el arrendador: renta × 40 = ingreso requerido)
- Regla de 3x mensual: ingreso bruto mensual ÷ 3 = renta máxima (el filtro más común fuera de NYC)
- Ajustado por deudas: (ingreso bruto mensual − pagos mensuales de deudas) × 0.30 = renta máxima realista
La regla del 30% y la de 40x son la misma matemática con distinta ropa: una renta de 1/40 del ingreso anual equivale exactamente al 30% del bruto (12 ÷ 40 = 0.30). La regla de 3x mensual es un poco más laxa, cerca del 33%. Ninguna sabe de tus préstamos estudiantiles ni del pago del auto: para eso está la vista ajustada por deudas. Y si el número se ve muy bajo para tu ciudad, recuerda que es por hogar, no por persona: compartir cambia todo. La calculadora para dividir la renta muestra cuánto pagaría realmente cada roomie.
Ejemplo resuelto: un salario de $60,000
$60,000 al año son $5,000 brutos al mes. Esta es la renta máxima que permite cada regla, incluida la vista ajustada por deudas con $400 al mes en pagos de deudas:
| Regla | Fórmula | Renta máxima |
|---|---|---|
| Regla del 30% | $60,000 ÷ 12 × 0.30 | $1,500/mo |
| Regla de 40x la renta | $60,000 ÷ 40 | $1,500/mo |
| Regla de 3x mensual | $5,000 ÷ 3 | $1,667/mo |
| Ajustado por deudas ($400/mes) | ($5,000 − $400) × 0.30 | $1,380/mo |
¿Encontraste lugar y entras a mitad de mes? Tu primer pago probablemente no es un mes completo — revísalo con la calculadora de renta prorrateada.
De dónde salen las reglas del 30% y de 40x
El umbral del 30% es la línea de asequibilidad del gobierno federal: HUD considera "sobrecargados de costos" a los hogares que pagan más del 30% de su ingreso en vivienda, y con sobrecarga severa arriba del 50%. La línea viene de la enmienda Brooke de 1969, que topó la renta de vivienda pública en 25% del ingreso; el Congreso lo subió a 30% en 1981 y quedó como la referencia nacional. La regla de 40x es la versión del sector: común en la selección de inquilinos en Nueva York; en el resto del país la mayoría usa el filtro más laxo de 3x el ingreso mensual. Ninguna es ley: un arrendador puede fijar estándares más estrictos o más laxos, siempre que los aplique por igual a cada solicitante.
Qué revisan los arrendadores antes de aprobarte
Saber tu presupuesto es la mitad del trabajo; la otra mitad es pasar la selección. Esto es lo que revisa la mayoría de los arrendadores en EE. UU., y cómo llegar preparado:
| Revisión | Qué significa | Cómo prepararte |
|---|---|---|
| Relación de ingresos (regla 40x o 3x) | Los arrendadores estilo NYC piden un ingreso bruto anual de al menos 40 × la renta mensual; la mayoría en EE. UU. pide un ingreso bruto mensual de al menos 3 × la renta. Ambas son convenciones del sector, no leyes. | Ten claro tu ingreso bruto anual y mensual antes de aplicar; incluye todas las fuentes verificables. |
| Documentos de verificación de ingresos | Talones de pago recientes (normalmente 2–3), un W-2 o la declaración de impuestos completa y estados de cuenta bancarios son la prueba estándar. ¿Trabajo nuevo? Sirve una carta de oferta con membrete. Quien trabaja por cuenta propia suele mostrar 1099 o declaraciones más estados de cuenta. | Reúne los documentos en PDF antes de las visitas para poder aplicar el mismo día. |
| Revisión de crédito y antecedentes | La mayoría de los arrendadores consulta un reporte de crédito y revisa historial de pagos, deudas en cobranza y desalojos previos. No hay un puntaje mínimo universal: los arrendadores pequeños suelen pesar más el ingreso y las referencias que el número. | Revisa tu propio reporte primero y prepárate para explicar cualquier marca negativa de entrada. |
| Aval o codeudor como respaldo | Si tu ingreso no alcanza la proporción, muchos arrendadores aceptan un aval — por convención con ingresos de unas 80 × la renta mensual donde se usa la regla 40x —, un servicio de aval institucional, o un depósito mayor o meses por adelantado donde la ley estatal lo permite. | Consigue a tu aval y sus documentos antes de aplicar, no después de un rechazo. |
Esto es información general, no asesoría legal ni financiera. Las cifras de 30%, 40x y 3x son guías y convenciones de selección verificadas en julio de 2026, no estatutos; cada arrendador fija sus criterios dentro de la ley de vivienda justa.
Preguntas frecuentes sobre renta asequible
¿Qué porcentaje de mi ingreso debería ir a la renta?
La referencia estándar es el 30% del ingreso bruto (antes de impuestos). Viene de HUD, que considera "sobrecargados de costos" a los hogares que pagan más del 30% de su ingreso en vivienda, y con sobrecarga severa a los que pagan más del 50%. Es una guía de presupuesto, no una ley: en las ciudades caras muchos inquilinos quedan por encima.
¿Qué es la regla de 40x la renta?
Un estándar de selección que hicieron famoso los arrendadores de Nueva York: tu ingreso bruto anual debe ser al menos 40 veces la renta mensual — $80,000 al año para un apartamento de $2,000. Es la misma proporción que la regla del 30% (12 ÷ 40 = 30%), solo expresada como requisito de ingresos. Es práctica común, no ley, y a los avales se les suele pedir 80x.
¿Cómo verifican los ingresos los arrendadores?
Normalmente con 2–3 talones de pago recientes más un W-2 o declaración de impuestos, y a menudo estados de cuenta bancarios. ¿Trabajo nuevo? Suele servir una carta de oferta con membrete de la empresa. Quien trabaja por cuenta propia muestra 1099 o declaraciones y estados de cuenta. Muchos arrendadores también llaman al empleador para confirmar.
¿Estas reglas usan el ingreso bruto o el neto?
El bruto: el ingreso antes de impuestos y deducciones. Tanto la regla del 30% como la de 40x se definen sobre el ingreso bruto, y ese es el número que revisan los arrendadores. Para tu propio presupuesto conviene contrastar con tu pago neto: el 30% del bruto puede ser 40% o más del neto.
¿Y si no me alcanza para la renta yo solo?
Los roomies son la solución habitual: los arrendadores evalúan el ingreso combinado del hogar, así que dos personas que ganan $45,000 cada una pasan la regla de 40x en un apartamento de $2,200 que ninguna podría rentar sola. Un aval (por convención con ingresos de 80x la renta) o un servicio de aval institucional es la otra vía común.
Siguiente paso
Ya sabes tu número: ve a buscarlo
Mira casas, apartamentos y cuartos cerca de ti en Brixaz: contacto directo con dueños locales y sin comisiones de intermediarios. Arrendadores: publiquen su renta gratis, con $0 en tarifas, ante inquilinos que ya hicieron las cuentas.