Wisconsin · Mudanza

Aviso de desocupación en Wisconsin — regla y carta gratis

Wisconsin maneja las rentas mes a mes con un reloj de 28 días: cualquiera de las partes puede terminar con aviso escrito dado al menos 28 días antes de la fecha de terminación (Wis. Stat. § 704.19(3), Estatutos de Wisconsin), y la tenencia solo puede terminar al final de un período de renta (§ 704.19(2)). Con renta que vence el 1.º, eso significa que tu carta debe estar en manos del arrendador antes del 2 de septiembre para salir el 30 de septiembre — y el estatuto perdona un tecnicismo: un aviso que nombra el primer día del período siguiente en lugar del último día del actual sigue siendo válido si se dio a tiempo (§ 704.19(5)). Entrégalo por un método del § 704.21 — entrega personal, correo u otras opciones listadas — y guarda prueba. Después, el § 704.28 exige al arrendador entregar o enviar tu depósito, menos retenciones detalladas, dentro de 21 días, y las reglas de consumo de Wisconsin (ATCP 134) respaldan esa promesa con daños dobles más honorarios de abogado.

28 daysaviso de inquilino mes a mes · Wis. Stat. § 704.19(3)

No es asesoría legal — información general para Wisconsin. Última revisión: July 2026.

Nombre(s) del inquilinoArrendador / administradorDirección de la renta (calle, unidad, ciudad, estado, ZIP)

EstadoFecha de salida

Método de entregaNueva dirección (opcional — para tu depósito)Motivo (opcional)

Chequeo del plazo de aviso

Tu fecha cumple el mínimo estatal

1 de septiembre de 2026 da 35 días de aviso — igual o más que el mínimo de 28 días de Wisconsin para inquilinos mes a mes (Wis. Stat. § 704.19(3)). Si tu contrato exige más, manda el contrato.

La mayoría de los estatutos cuentan el aviso hasta el fin de un período de renta — si pagas el 1.º, planea salir el último día del mes.

[Tenant name(s)]

[Rental address]

July 28, 2026

[Landlord / property manager name]

Landlord / Property Manager

RE: Notice of intent to vacate — [Rental address]

Dear [Landlord / property manager name],

Please accept this letter as my written notice of intent to vacate the rental unit at [Rental address]. My tenancy will end and I will deliver possession of the premises no later than September 1, 2026. This provides at least 28 days of written notice, as required for month-to-month tenancies in Wisconsin (Wis. Stat. § 704.19(3)).

I will remove all personal belongings, return all keys and access devices, and leave the unit in clean condition, normal wear and tear excepted. Please contact me to schedule a move-out inspection.

I will provide a forwarding address for the return of my security deposit before my move-out date.

This notice is delivered via certified mail with return receipt requested on July 28, 2026.

Sincerely,

[Tenant name(s)]

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La carta se genera en inglés — el formato que arrendadores y cortes en EE. UU. esperan recibir.

Reglas de aviso en Wisconsin

✓Da al menos 28 días de aviso escrito, y apúntalo al FIN de un período de renta — con renta que vence el 1.º, un aviso entregado antes del 2 de septiembre termina la tenencia el 30 de septiembre.
✓Un aviso que nombra el 1.º del mes siguiente en lugar del último día del período sigue siendo válido si se dio a tiempo (§ 704.19(5)) — pero nombrar el último día del período es más limpio.
✓Entrégalo por un método del § 704.21: en persona, dejándolo con un miembro competente del hogar más copia por correo, o por correo registrado o certificado — y guarda tu prueba.
✓¿Pagas renta más seguido que mensual? Basta aviso igual al período de pago (§ 704.19(3)); las tenencias agrícolas año a año requieren 90 días.
✓Dentro de 21 días después de que entregues el inmueble, el arrendador debe entregar o enviar el depósito completo menos retenciones legales, con una declaración detallada de lo retenido (§ 704.28).
✓Descuentos indebidos o pasarse del plazo de 21 días pueden sustentar daños dobles más honorarios razonables de abogado bajo las reglas de protección al consumidor de Wisconsin (ATCP 134; Wis. Stat. § 100.20(5)).

Para arrendadores

El lado del arrendador es espejo del tuyo para una simple no renovación: al menos 28 días de aviso escrito terminando el último día de un período de renta (§ 704.19(3)). Wisconsin no tiene ley estatal de causa justa y la ley estatal impide el control de rentas local, pero un contrato puede exigir más aviso al arrendador — y cuidado con cláusulas que te exijan más de 28 días; las cortes las han examinado con lupa.

Ejemplo con fechas reales

Elena renta mes a mes en Milwaukee por $1,150 con pago el día 1.º y quiere salir a más tardar el 30 de septiembre de 2026. Wisconsin necesita 28 días terminando el último día del período: contando hacia atrás desde el 30 de septiembre cae el 2 de septiembre, así que entrega a su arrendador una carta firmada el 30 de agosto nombrando el 30 de septiembre — 31 días, y el validador de fechas lo aprueba. Si la hubiera entregado el 5 de septiembre, solo quedarían 25 días y la tenencia se correría al 31 de octubre, debiendo los $1,150 de octubre. Anota su nueva dirección de Madison en la carta: el § 704.28 da al arrendador 21 días después de que entregue la unidad — hasta el 21 de octubre — para entregar o enviar su depósito de $1,150 o una declaración detallada, y una retención indebida podría duplicarse de regreso.

Preguntas frecuentes — Wisconsin

¿Por qué 28 días en vez de 30 en Wisconsin?

La legislatura ancló el período a cuatro semanas completas: el § 704.19(3) exige «al menos 28 días de aviso» para rentas mes a mes. El detalle es el ancla — el aviso debe terminar al final de un período de renta (§ 704.19(2)), así que el límite práctico con renta que vence el 1.º es el día 2 de tu último mes (el 3 en meses de 31 días). Contar 28 días desde cuando quieras salir no funciona.

Escribí por error 1.º de octubre en vez de 30 de septiembre en mi aviso de Wisconsin — ¿queda anulado?

No. El § 704.19(5) salva exactamente ese error: si un aviso dice que la tenencia termina el primer día del período siguiente en lugar del último día de un período, y se dio a tiempo para terminar la tenencia al final del período, el aviso es válido. Aun así, nombra el último día del período cuando puedas — elimina cualquier discusión sobre un día extra de renta.

¿Cómo tengo que entregar un aviso de desocupación en Wisconsin?

Por un método listado en el Wis. Stat. § 704.21: entrega personal al arrendador o su agente, dejarlo con un miembro competente del hogar más una copia por correo, o envío por correo registrado o certificado, entre otros. El correo certificado con acuse de recibo es la prueba más fácil de la fecha; si lo entregas en mano, consigue una firma en tu copia.

¿Cuánto tiempo tiene un arrendador de Wisconsin para devolver mi depósito?

21 días después de que entregues el inmueble (Wis. Stat. § 704.28) — el depósito completo menos retenciones legales, entregado o enviado a tu última dirección conocida, con una declaración detallada de lo retenido. El desgaste normal está fuera de los descuentos. Si el arrendador se pasa del plazo o descuenta indebidamente, las reglas ATCP 134 respaldan al inquilino con daños dobles más costas y honorarios razonables de abogado.

Fuentes

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