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Nueva York · Mudanza

Aviso de desocupación en Nueva York — regla y carta gratis

Nueva York divide sus reglas mes a mes por geografía. Fuera de la ciudad de Nueva York, el N.Y. Real Property Law § 232-b (Ley de Propiedad Inmueble) dice que el inquilino termina notificando al arrendador al menos un mes antes de que expire el término mensual — así que un aviso dado en junio termina la renta el 31 de julio, no a mitad de mes. Curiosamente, el § 232-b no dice que el aviso del inquilino deba ser escrito; ponlo por escrito de todos modos, porque probar un aviso verbal es casi imposible. Dentro de NYC no hay estatuto del lado del inquilino — un mes es la práctica casi universal y tu contrato puede fijar el plazo, así que revísalo. El lado del arrendador cambió drásticamente con la Housing Stability and Tenant Protection Act de 2019 (ley de estabilidad de vivienda): el RPL § 226-c obliga al arrendador a dar 30, 60 o 90 días de aviso escrito (menos de 1 año, 1–2 años, 2+ años de ocupación) antes de no renovar o subir la renta 5% o más. Al salir, la Gen. Oblig. Law § 7-108 (Ley de Obligaciones Generales) exige devolver el depósito, con descuentos detallados, dentro de 14 días — uno de los plazos más rápidos del país.

1 monthaviso de inquilino mes a mes · N.Y. Real Prop. Law § 232-b

No es asesoría legal — información general para Nueva York. Última revisión: July 2026.

Chequeo del plazo de aviso

Tu fecha cumple el mínimo estatal

7 de agosto de 2026 da 35 días de aviso — igual o más que el mínimo de 1 mes de Nueva York para inquilinos mes a mes (N.Y. Real Prop. Law § 232-b). Si tu contrato exige más, manda el contrato.

La mayoría de los estatutos cuentan el aviso hasta el fin de un período de renta — si pagas el 1.º, planea salir el último día del mes.

[Tenant name(s)]

[Rental address]

July 3, 2026

[Landlord / property manager name]

Landlord / Property Manager

RE: Notice of intent to vacate — [Rental address]

Dear [Landlord / property manager name],

Please accept this letter as my written notice of intent to vacate the rental unit at [Rental address]. My tenancy will end and I will deliver possession of the premises no later than August 7, 2026. This provides at least 1 month of written notice, as required for month-to-month tenancies in New York (N.Y. Real Prop. Law § 232-b).

I will remove all personal belongings, return all keys and access devices, and leave the unit in clean condition, normal wear and tear excepted. Please contact me to schedule a move-out inspection.

I will provide a forwarding address for the return of my security deposit before my move-out date.

This notice is delivered via certified mail with return receipt requested on July 3, 2026.

Sincerely,

[Tenant name(s)]
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La carta se genera en inglés — el formato que arrendadores y cortes en EE. UU. esperan recibir.

Reglas de aviso en Nueva York

  • ✓Fuera de NYC, da al menos un mes de aviso antes de que expire el término mensual (RPL § 232-b) — la renta termina el último día de un mes de renta, no 30 días desde cuando envíes la carta.
  • ✓Dentro de NYC no hay estatuto del lado del inquilino; un mes de aviso escrito es la práctica estándar y tu contrato puede regir — léelo antes de elegir fecha.
  • ✓El § 232-b no exige que el aviso del inquilino sea escrito, pero los avisos verbales terminan en pleitos — envía una carta firmada por correo certificado con acuse de recibo.
  • ✓Cuenta con cuidado: si la renta vence el 1.º, el aviso debe llegar al arrendador antes del 30 de junio para salir el 31 de julio; un aviso del 2 de julio te corre al 31 de agosto.
  • ✓Incluye tu dirección de reenvío — la GOL § 7-108 da al arrendador 14 días después de que desocupes para devolver el depósito con una lista detallada, o pierde el derecho a quedarse con cualquier parte.
  • ✓Puedes pedir una inspección previa a la salida: el § 7-108(1-a)(d) obliga al arrendador a ofrecerla una a dos semanas antes de que salgas, con oportunidad de corregir lo que se encuentre.

Para arrendadores

Desde la HSTPA de 2019, el arrendador debe aviso escrito bajo el RPL § 226-c antes de no renovar o subir la renta 5% o más: 30 días si llevas menos de 1 año, 60 días entre 1 y 2 años, 90 días pasados los 2 años. Los apartamentos de renta estabilizada o controlada (cerca de un millón de unidades en NYC) tienen derechos de renovación aparte — a un inquilino estabilizado generalmente no se le puede simplemente no renovar.

Ejemplo con fechas reales

Marcus renta mes a mes en Buffalo por $1,150 con pago el día 1.º, y quiere salir el 31 de julio de 2026. Según el RPL § 232-b, su aviso debe llegar al arrendador al menos un mes antes de que expire el término — a más tardar el 30 de junio. Envía una carta firmada por correo certificado el 22 de junio indicando el 31 de julio, con su nueva dirección en Rochester para el depósito. Si hubiera avisado el 6 de julio, el aviso no podría acortar el término de julio: la fecha legal más próxima sería el 31 de agosto, un mes entero más. Tras entregar las llaves el 31 de julio, la GOL § 7-108 da al arrendador 14 días — hasta el 14 de agosto — para devolver el depósito de $1,150 o una lista detallada con el saldo; si incumple ese plazo, pierde el derecho a retener cualquier parte. (¿El mismo edificio en Queens? El § 232-b no aplicaría — la práctica de NYC y su contrato fijarían la expectativa de un mes.)

Preguntas frecuentes — Nueva York

¿La regla del aviso de un mes aplica dentro de la ciudad de Nueva York?

No por estatuto. El RPL § 232-b cubre solo rentas fuera de NYC; el § 232-a (dentro de NYC) regula el aviso del arrendador, no el tuyo. En la práctica, los inquilinos mes a mes de NYC dan un mes de aviso escrito, y tu contrato puede fijar el requisito — revísalo, y verifica si tu unidad es de renta estabilizada, lo que cambia todo el esquema.

¿Mi aviso tiene que ser por escrito en Nueva York?

Fuera de NYC, el § 232-b solo habla de «notificar» al arrendador — no exige expresamente que el aviso del inquilino sea escrito. Aun así, envía una carta escrita, fechada y firmada por correo certificado: si la disputa llega a corte, un aviso verbal se vuelve tu palabra contra la del arrendador, y tu depósito y la renta de otro mes pueden depender de esa prueba.

¿Cuánto aviso me debe mi arrendador en Nueva York?

Según el RPL § 226-c (agregado por la HSTPA de 2019), antes de no renovar tu renta o subirla 5% o más, el arrendador debe dar aviso escrito de 30 días (ocupación menor a 1 año), 60 días (1–2 años) o 90 días (más de 2 años). Si no lo hace, tu renta continúa hasta que el plazo requerido corra desde que el aviso realmente se dé.

¿Cuándo me devuelven el depósito de garantía en Nueva York?

Dentro de 14 días de desocupar, en todo el estado, según la GOL § 7-108(1-a)(e) — el arrendador debe devolver el depósito y, si retiene algo, una lista detallada. Si incumple los 14 días, pierde el derecho a retener cualquier parte. También puedes pedir una inspección una a dos semanas antes de la salida y corregir problemas primero. Nota: el § 7-108 cubre la mayoría de las unidades residenciales; edificios ocupados por el dueño con pocas unidades pueden variar — ante la duda revisa la guía de derechos de inquilinos del Fiscal General de NY.

Fuentes

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