Illinois · Mudanza

Aviso de desocupación en Illinois — regla y carta gratis

La regla mes a mes de Illinois vive en el artículo de desalojos del Código de Procedimiento Civil: el 735 ILCS 5/9-207 exige 30 días de aviso por escrito para terminar una tenencia de menos de un año (7 días si es semana a semana). Una aclaración honesta — la sección está redactada para arrendadores, y las cortes y la práctica de Illinois aplican los mismos 30 días a los avisos del inquilino; tu contrato puede decirlo expresamente. El tiempo es estricto: el aviso debe terminar el último día de un período de renta, así que con pago el día 1.º, un aviso entregado el 10 de junio no puede terminar la renta el 30 de junio — corre hasta el 31 de julio. Chicago es casi otro estado: la ordenanza Fair Notice (aviso justo) obliga al arrendador a dar 30/60/120 días según la antigüedad, y la RLTO (ordenanza de arrendadores e inquilinos residenciales) suma reglas de depósito y divulgación en la mayoría de los apartamentos de Chicago. A nivel estatal, la Security Deposit Return Act (765 ILCS 710, ley de devolución de depósitos) — que aplica a edificios de 5+ unidades — da al arrendador 30 días para detallar descuentos y 45 días para reembolsar; en edificios más chicos mandan tu contrato y la ordenanza local.

30 daysaviso de inquilino mes a mes · 735 ILCS 5/9-207

No es asesoría legal — información general para Illinois. Última revisión: July 2026.

Nombre(s) del inquilinoArrendador / administradorDirección de la renta (calle, unidad, ciudad, estado, ZIP)

EstadoFecha de salida

Método de entregaNueva dirección (opcional — para tu depósito)Motivo (opcional)

Chequeo del plazo de aviso

Tu fecha cumple el mínimo estatal

7 de agosto de 2026 da 35 días de aviso — igual o más que el mínimo de 30 días de Illinois para inquilinos mes a mes (735 ILCS 5/9-207). Si tu contrato exige más, manda el contrato.

La mayoría de los estatutos cuentan el aviso hasta el fin de un período de renta — si pagas el 1.º, planea salir el último día del mes.

[Tenant name(s)]

[Rental address]

July 3, 2026

[Landlord / property manager name]

Landlord / Property Manager

RE: Notice of intent to vacate — [Rental address]

Dear [Landlord / property manager name],

Please accept this letter as my written notice of intent to vacate the rental unit at [Rental address]. My tenancy will end and I will deliver possession of the premises no later than August 7, 2026. This provides at least 30 days of written notice, as required for month-to-month tenancies in Illinois (735 ILCS 5/9-207).

I will remove all personal belongings, return all keys and access devices, and leave the unit in clean condition, normal wear and tear excepted. Please contact me to schedule a move-out inspection.

I will provide a forwarding address for the return of my security deposit before my move-out date.

This notice is delivered via certified mail with return receipt requested on July 3, 2026.

Sincerely,

[Tenant name(s)]

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La carta se genera en inglés — el formato que arrendadores y cortes en EE. UU. esperan recibir.

Reglas de aviso en Illinois

✓Da al menos 30 días de aviso por escrito para una renta mes a mes (735 ILCS 5/9-207); las tenencias semana a semana solo requieren 7 días.
✓Termina en el límite del período: los avisos en Illinois deben terminar el último día de un período de renta — las fechas a mitad de mes no funcionan como en California o Texas.
✓El estatuto está redactado del lado del arrendador; las cortes aplican los mismos 30 días al inquilino, pero revisa tu contrato — en Chicago en particular suelen fijar sus propios términos de aviso.
✓Usa un método de entrega comprobable — correo certificado con acuse o entrega en mano con copia firmada y fechada; el § 9-211 lista cómo se entregan los avisos del arrendador y reflejarlo es lo seguro.
✓En edificios de 5+ unidades, la Security Deposit Return Act da al arrendador 30 días para enviar una lista detallada y 45 días para reembolsar — incluye tu dirección de reenvío en la carta.
✓Inquilinos de Chicago: la RLTO agrega interés al depósito y sus propias reglas de devolución, y vale releer el resumen de la ciudad anexo a tu contrato antes de enviar el aviso.

Para arrendadores

A nivel estatal, el arrendador usa el mismo aviso escrito de 30 días del 735 ILCS 5/9-207 (60 días para tenencias año a año según el § 9-205). En Chicago, la ordenanza Fair Notice exige 30 días de aviso con ocupación menor a 6 meses, 60 días entre 6 meses y 3 años, y 120 días pasados los 3 años antes de terminar, no renovar o subir la renta — y un aviso corto extiende cuánto puede quedarse el inquilino.

Ejemplo con fechas reales

Tomás renta mes a mes en el barrio de Pilsen, Chicago, por $1,650, con pago el día 1.º, y quiere salir el 30 de junio de 2026. La regla de 30 días de Illinois con el requisito del límite de período significa que su aviso escrito debe estar en manos del arrendador antes del 31 de mayo — lo entrega el 26 de mayo por correo certificado indicando el 30 de junio, y guarda el acuse. Si hubiera esperado al 10 de junio, la fecha legal más próxima saltaría al 31 de julio. Su edificio tiene doce unidades, así que aplica la Security Deposit Return Act: tras entregar las llaves el 30 de junio, el arrendador tiene hasta el 30 de julio para enviar una lista detallada de daños y hasta el 14 de agosto (45 días) para reembolsar los $1,650 — más el interés del depósito de la RLTO si lo retuvo más de seis meses. A la vez, como Tomás lleva dos años viviendo ahí, su arrendador en la dirección contraria le debería 60 días según la ordenanza Fair Notice de Chicago — aquí la asimetría favorece al inquilino.

Preguntas frecuentes — Illinois

¿La regla de 30 días en Illinois realmente está escrita para inquilinos?

No literalmente — el 735 ILCS 5/9-207 dice que el arrendador puede terminar con 30 días de aviso por escrito. Las cortes de Illinois y la práctica universal aplican los mismos 30 días a los avisos del inquilino, y la mayoría de los contratos lo vuelve mutuo por escrito. Toma 30 días terminando en el límite del período como tu piso, y sigue tu contrato si exige más.

¿Cuánto aviso me debe un arrendador de Chicago bajo Fair Notice?

La ordenanza Fair Notice de Chicago (2020) exige al arrendador dar 30 días de aviso escrito si llevas menos de 6 meses, 60 días entre 6 meses y 3 años, y 120 días pasados los 3 años — antes de terminar, no renovar o subir la renta. Si da menos, puedes quedarte hasta 60 días (o 120 con tenencias de 3+ años) desde que el aviso realmente se entregó, con la renta anterior.

¿Cuándo me devuelven el depósito de garantía en Illinois?

En edificios de 5 o más unidades, la Security Deposit Return Act (765 ILCS 710) exige una lista detallada de descuentos dentro de 30 días de la salida y el reembolso dentro de 45 días — retener de mala fe puede costar al arrendador el doble del depósito más honorarios. En edificios de menos de 5 unidades no hay plazo estatal, así que mandan tu contrato y la ordenanza local (la RLTO de Chicago, la RTLO del condado de Cook) — verifica cuál cubre tu dirección.

¿Puedo terminar mi renta en Illinois a mitad de mes?

Generalmente no. Los avisos de 30 días en Illinois deben terminar al final de un período de renta — si la renta corre del 1.º al último día del mes, tu aviso debe indicar el último día de un mes y entregarse al menos 30 días antes. Una fecha a mitad de mes normalmente solo vuelve defectuoso el aviso, corriendo tu fecha efectiva (y la renta que debes) al final del período siguiente.

Fuentes

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