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Aviso de desocupación en Florida — regla y carta gratis

Florida reescribió su regla mes a mes en 2023: el Fla. Stat. § 83.57(3) (Estatutos de Florida) ahora exige no menos de 30 días de aviso — antes eran 15 — y miles de plantillas y artículos viejos todavía muestran el número desactualizado. La regla de tiempo importa tanto como el conteo de días: el aviso debe darse «antes del fin de cualquier período mensual», así que tu terminación debe caer el último día de un mes de renta, no el 12 ni el 19. Arrendador e inquilino deben los mismos 30 días, y Florida no tiene control de renta estatal ni requisito de causa justa. Las reglas del depósito son otro laberinto: el § 83.49(3)(a) da al arrendador 15 días para devolver tu dinero si no hay reclamo, o 30 días para enviar por correo certificado un reclamo que puedes disputar en 15 días — y si sales antes de que termine tu contrato, el § 83.49(5) te pide 7 días de aviso escrito de salida para conservar esas protecciones completas.

30 daysaviso de inquilino mes a mes · Fla. Stat. § 83.57(3)

No es asesoría legal — información general para Florida. Última revisión: July 2026.

Chequeo del plazo de aviso

Tu fecha cumple el mínimo estatal

7 de agosto de 2026 da 35 días de aviso — igual o más que el mínimo de 30 días de Florida para inquilinos mes a mes (Fla. Stat. § 83.57(3)). Si tu contrato exige más, manda el contrato.

La mayoría de los estatutos cuentan el aviso hasta el fin de un período de renta — si pagas el 1.º, planea salir el último día del mes.

[Tenant name(s)]

[Rental address]

July 3, 2026

[Landlord / property manager name]

Landlord / Property Manager

RE: Notice of intent to vacate — [Rental address]

Dear [Landlord / property manager name],

Please accept this letter as my written notice of intent to vacate the rental unit at [Rental address]. My tenancy will end and I will deliver possession of the premises no later than August 7, 2026. This provides at least 30 days of written notice, as required for month-to-month tenancies in Florida (Fla. Stat. § 83.57(3)).

I will remove all personal belongings, return all keys and access devices, and leave the unit in clean condition, normal wear and tear excepted. Please contact me to schedule a move-out inspection.

I will provide a forwarding address for the return of my security deposit before my move-out date.

This notice is delivered via certified mail with return receipt requested on July 3, 2026.

Sincerely,

[Tenant name(s)]
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La carta se genera en inglés — el formato que arrendadores y cortes en EE. UU. esperan recibir.

Reglas de aviso en Florida

  • ✓Da al menos 30 días de aviso por escrito — la enmienda de 2023 (HB 1417) lo subió de 15, así que ignora plantillas viejas que digan otra cosa.
  • ✓Ajústalo al mes de renta: el aviso debe darse antes del fin de un período mensual, y tu salida cae el último día de ese período.
  • ✓Entrega por correo o en persona — el Fla. Stat. § 83.56(4) reconoce envío postal, entrega en mano o dejar una copia en la residencia para los avisos de la Parte II.
  • ✓¿Sales antes de que termine el contrato? El § 83.49(5) pide al menos 7 días de aviso escrito por correo certificado o entrega personal, con tu dirección, para conservar las protecciones completas del depósito.
  • ✓Un contrato a plazo fijo puede exigir su propio aviso de no renovación — el § 83.575 lo limita a 60 días y solo te obliga si el arrendador te debe el mismo aviso.
  • ✓Incluye una dirección de reenvío: el arrendador tiene 15 días para devolver el depósito o 30 días para enviar por correo un reclamo contra él (§ 83.49(3)(a)).

Para arrendadores

Florida es simétrica: el arrendador también debe 30 días de aviso antes del fin de un período mensual para terminar una renta mes a mes (§ 83.57(3), enmendado en 2023). No hay control de renta estatal — la ley estatal invalida ordenanzas locales de control de renta — ni requisito de causa justa, así que una no renovación con aviso debido es generalmente legal.

Ejemplo con fechas reales

Keisha renta mes a mes en Tampa por $1,750 con pago el día 1.º, y quiere salir el 30 de septiembre de 2026. Según el § 83.57(3), su aviso de 30 días debe entregarse a más tardar el 31 de agosto — 30 días antes del fin del período mensual de septiembre. Lo envía por correo certificado el 24 de agosto, dándose una semana de margen. Si esperara al 5 de septiembre, el aviso no podría terminar el período de septiembre; la salida legal más próxima se correría al 31 de octubre, un mes entero más de renta. Su carta incluye su nueva dirección en Orlando. Sin reclamo por daños, su arrendador debe devolver el depósito de $1,750 dentro de 15 días de la terminación — antes del 15 de octubre — o enviar por correo certificado un reclamo dentro de 30 días, que Keisha podría disputar por escrito en 15 días.

Preguntas frecuentes — Florida

¿El aviso de desocupación en Florida es de 15 o de 30 días?

30 días, desde julio de 2023. La HB 1417 enmendó el Fla. Stat. § 83.57 para exigir no menos de 30 días de aviso antes del fin de un período mensual, tanto para inquilinos como para arrendadores. Muchos sitios de formularios y contratos viejos todavía dicen 15 días — manda el estatuto, y un aviso de 15 días hoy se queda corto.

¿Mi fecha de salida en Florida tiene que ser fin de mes?

En la práctica sí, cuando la renta corre por mes. El § 83.57(3) exige el aviso «no menos de 30 días antes del fin de cualquier período mensual», así que la renta termina al final de un período — si pagas el día 1.º, eso significa el último día de un mes calendario. Si avisas a mitad de mes, tu obligación igual corre hasta el fin del mes que complete los 30 días.

¿Qué tan rápido me devuelven el depósito en Florida?

Si el arrendador no hace reclamo: 15 días después de la terminación (§ 83.49(3)(a)). Si piensa quedarse con una parte, debe enviarte por correo certificado un aviso del reclamo dentro de 30 días, y tienes 15 días para objetar por escrito. Si desocupas antes de que termine tu contrato, envía el aviso escrito de 7 días del § 83.49(5) con tu dirección — omitirlo libera al arrendador del requisito de avisar el reclamo, aunque no pierdes el derecho al depósito en sí.

Mi contrato en Florida es a plazo fijo — ¿igual necesito enviar aviso?

Revisa el contrato. El Fla. Stat. § 83.575 permite que un contrato a plazo fijo exija aviso escrito antes de desocupar al final del plazo — pero nunca más de 60 días, y la cláusula solo es exigible si el arrendador te debe un aviso equivalente de no renovación. Si te quedas después del plazo y sigues pagando por mes, pasas a ser mes a mes y aplica la regla de 30 días del § 83.57(3).

Fuentes

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