Colorado · Mudanza

Aviso de desocupación en Colorado — regla y carta gratis

Colorado da a los inquilinos mes a mes uno de los relojes más cortos del país: aviso escrito entregado al menos 21 días antes del fin del período mensual de renta, bajo el nivel para tenencias de un mes o más pero menos de seis meses (Colo. Rev. Stat. § 13-40-107(2)(c), Estatutos Revisados de Colorado). El aviso debe describir la propiedad, indicar la fecha exacta de terminación y estar firmado (§ 13-40-107(3)) — detalles que este generador resuelve por ti. Con renta que vence el 1.º, entrega el aviso antes del 9 de septiembre para salir el 30 de septiembre. El lado del arrendador dejó de ser simétrico en 2024: la HB24-1098 (C.R.S. § 38-12-1301 y siguientes) exige causa para la mayoría de los desalojos y no renovaciones, con avisos de 90 días para las causales sin culpa. Al salir, el § 38-12-103 da al arrendador un mes — hasta 60 días si el contrato lo dice — para devolver tu depósito o una declaración detallada, con daños triples por retención indebida intencional.

21 daysaviso de inquilino mes a mes · Colo. Rev. Stat. § 13-40-107(2)(c)

No es asesoría legal — información general para Colorado. Última revisión: July 2026.

Nombre(s) del inquilinoArrendador / administradorDirección de la renta (calle, unidad, ciudad, estado, ZIP)

EstadoFecha de salida

Método de entregaNueva dirección (opcional — para tu depósito)Motivo (opcional)

Chequeo del plazo de aviso

Tu fecha cumple el mínimo estatal

1 de septiembre de 2026 da 35 días de aviso — igual o más que el mínimo de 21 días de Colorado para inquilinos mes a mes (Colo. Rev. Stat. § 13-40-107(2)(c)). Si tu contrato exige más, manda el contrato.

La mayoría de los estatutos cuentan el aviso hasta el fin de un período de renta — si pagas el 1.º, planea salir el último día del mes.

[Tenant name(s)]

[Rental address]

July 28, 2026

[Landlord / property manager name]

Landlord / Property Manager

RE: Notice of intent to vacate — [Rental address]

Dear [Landlord / property manager name],

Please accept this letter as my written notice of intent to vacate the rental unit at [Rental address]. My tenancy will end and I will deliver possession of the premises no later than September 1, 2026. This provides at least 21 days of written notice, as required for month-to-month tenancies in Colorado (Colo. Rev. Stat. § 13-40-107(2)(c)).

I will remove all personal belongings, return all keys and access devices, and leave the unit in clean condition, normal wear and tear excepted. Please contact me to schedule a move-out inspection.

I will provide a forwarding address for the return of my security deposit before my move-out date.

This notice is delivered via certified mail with return receipt requested on July 28, 2026.

Sincerely,

[Tenant name(s)]

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La carta se genera en inglés — el formato que arrendadores y cortes en EE. UU. esperan recibir.

Reglas de aviso en Colorado

✓Entrega aviso escrito al menos 21 días antes del FIN del período mensual de renta — con renta que vence el 1.º, un aviso entregado antes del 9 de septiembre termina la tenencia el 30 de septiembre.
✓El aviso debe describir la propiedad, nombrar la fecha exacta de terminación y llevar tu firma (§ 13-40-107(3)) — un mensaje de texto o un vago «ya me voy pronto» no satisface el estatuto.
✓El nivel de 21 días cubre tenencias de un mes o más pero menos de seis meses; un contrato fijo de seis meses necesita 28 días y uno de un año, 91 (§ 13-40-107(2)).
✓Entrega contra prueba — en mano con copia firmada y fechada o correo certificado con acuse de recibo; los días se cuentan hacia atrás desde el fin del período, no desde el envío.
✓Los depósitos están topados en dos pagos mensuales de renta (§ 38-12-102.5, desde agosto de 2023), y los depósitos por mascota en $300, reembolsables.
✓Dentro de un mes después de la terminación o entrega — o hasta 60 días si el contrato lo dice — el arrendador debe devolver el depósito o una declaración escrita con las razones exactas de la retención (§ 38-12-103); la retención indebida intencional detona daños triples más honorarios tras tu aviso previo de 7 días, y el desgaste normal nunca se puede descontar.

Para arrendadores

Desde abril de 2024, los arrendadores de Colorado generalmente necesitan causa para desalojar o negarse a renovar (HB24-1098, C.R.S. § 38-12-1301 y siguientes) — y las causales sin culpa, como reparaciones sustanciales u ocupación del dueño, requieren 90 días de aviso. Desalojar fuera de la ley puede costarle al arrendador lo mayor entre tres meses de renta o $5,000 más honorarios. Tu derecho de 21 días como inquilino quedó intacto.

Ejemplo con fechas reales

Tomás renta mes a mes en Denver por $1,800 con pago el día 1.º y quiere salir a más tardar el 30 de septiembre de 2026. Los 21 días de Colorado se cuentan hacia atrás desde el fin del período — el 9 de septiembre — así que entrega un aviso firmado el 5 de septiembre que describe el departamento y nombra el 30 de septiembre como fecha de terminación; el validador de fechas lo aprueba con cuatro días de sobra. Entregado el 15 de septiembre, el aviso correría la tenencia al 31 de octubre y le costaría los $1,800 de octubre. Agrega su nueva dirección de Colorado Springs: el § 38-12-103 da a su arrendador un mes (su contrato no lo extiende) para devolver el depósito de $3,000 o una declaración detallada, sin descontar desgaste normal — y si lo retiene intencionalmente, una carta de demanda con 7 días prepara los daños triples.

Preguntas frecuentes — Colorado

¿De verdad solo debo 21 días de aviso en Colorado?

Para una renta mes a mes, sí — el § 13-40-107(2)(c) fija 21 días para tenencias de un mes o más pero menos de seis meses, entregados antes del fin del período de renta. Pero el ancla importa: la tenencia termina al fin del período, así que con renta que vence el 1.º tu límite real es el día 9 de tu último mes (el 10 en meses de 31 días). Tu contrato también puede exigir más aviso — léelo primero.

¿Qué debe llevar un aviso de desocupación en Colorado?

Tres cosas, según el § 13-40-107(3): una descripción de la propiedad, la fecha exacta en que termina la tenencia y la firma de quien da el aviso (o su agente o abogado). Este generador incluye las tres en la carta. Guarda una copia fechada y prueba de la entrega — los 21 días se miden desde que se entregó el aviso, contando hacia el fin del período.

¿Mi arrendador en Colorado puede simplemente negarse a renovar mi renta mes a mes?

Normalmente ya no. Desde el 19 de abril de 2024, la HB24-1098 (C.R.S. § 38-12-1301 y siguientes) exige causa — falta de pago, violaciones sustanciales del contrato o causales sin culpa definidas como renovaciones mayores, venta o mudanza del dueño — para desalojar o no renovar a la mayoría de los inquilinos residenciales. Las causales sin culpa llevan avisos de 90 días, y una remoción ilegal puede costarle al arrendador lo mayor entre tres meses de renta o $5,000 más honorarios. Hay exenciones (p. ej., ciertas propiedades pequeñas u ocupadas por el dueño).

¿Cuánto tiempo tiene un arrendador de Colorado para devolver mi depósito?

Un mes después de la terminación del contrato o de la entrega y aceptación del inmueble, lo que ocurra al último — o un plazo mayor fijado en el contrato, con tope de 60 días (§ 38-12-103). Todo lo retenido necesita una declaración escrita con razones exactas, y el desgaste normal no cuenta. Si el arrendador retiene dinero indebidamente después de tu aviso de 7 días de intención de demandar, la corte otorga el triple del monto retenido más honorarios y costas.

Fuentes

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